service

ワークフロー

1.ご相談

お会いしてのご相談(無料)
(※遠方の場合、新幹線代・飛行機代・宿泊費等を精算させて頂きます。)

2.プラン作成(有料)

ご相談後、よろしければプラン作成を承ります。
プラン作成にあたり、ご要望・ご予算などヒアリングし、提案に向けてラフプランを作成。
大まかな方向性などの確認を適宜行います。

プラン作成

プランの作成費用

  • 工事費が3,000万円以下の場合 = 10万円(税別)
  • 工事費が3,000万円~5,000万の場合 = 15万円(税別)
  • 工事費が5,000万円~1億円の場合 = 20万円(税別)
  • 工事費が1億円以上の場合 = 応相談

  • ※上記費用は初お取引の場合、前金制とさせて頂いております。
  • ※「4.設計契約」に進んだ場合は、設計監理料に充当されます。
  • ※改修の場合、現況劣化チェック・簡易構造計画等が必要な場合、別途見積もり致します。

提出物

  • 計画の概要をお伝えする図面資料の作成
  • 各種パース(もしくは模型)の作成 (ご依頼内容により適宜)

3.ご提案

提案を気に入って頂き、基本設計を進めていく場合は「設計・監理委託契約」をして頂きます。

  • ※提案がお気に召さない場合はこの段階でキャンセルをお受けします。
  • ※キャンセルされた場合、プランの作成費用のご返金は致しかねます。
  • ※また著作権法によりプランの流用はご遠慮頂いております。

4.設計契約

「設計・監理業務委託契約」を締結して頂きます。
店舗内装設計の場合は面積坪単価にて、建築設計の場合は工事費に対する料率掛けとして、基本設定しております。
店舗内装設計で面積坪あたり¥2.5万~¥6.5万、建築設計では工事費に対して6%~15%と、空間用途・規模・計画内容によって変動しますので、案件毎にご相談させて頂いております。

5.基本設計業務

プレゼンテーション

ご提案したプランを基に、変更や修正を加えてプランを練り上げていきます。ご納得いただけるまで複数回行い、プラン・デザインを固めていきます。

POINT

  • 敷地の立地条件調査
  • 敷地測量図(お持ちでない場合、別途費用)
  • 地盤調査資料(お持ちでない場合、別途費用)
  • 法規の照合
  • 設計条件の打合と提案
  • 基本設計図面の作成(平面図・立面図・断面図等)
  • 概算見積書の作成(小規模な場合、簡略化することもあります)

6.実施設計業務

基本設計から詳しい情報を盛り込んだ図面を作図し、正確な見積もりを算出できる図面を作図します。
構造計算、設備設計もこの過程で行います。

7.工事見積もり

作成した「設計図書」をもとに、施工会社に対して工事見積りを依頼します。
見積もりは複数社に依頼する入札形式を基本とします。(※お知り合いの施工会社への依頼も可能です。)
「見積金額」だけでなく「過去の実績、体制」など、様々な判断基準から最も適切な施工会社を選定します。

工事金額が予定価格より超過してしまった場合、設計内容の再検討や各社協議を経て、コスト調整を行います。

8.建築確認申請業務

建築確認申請などの各官庁への申請業務を代行します。
(※改修や店舗内装設計の場合、不要となる場合がございます)

POINT

  • 加えて開発申請や宅造申請など、その他、条件などによって各種申請が必要な場合があり、条件によって別途見積もりさせて頂きます。
  • フラット35、長期優良住宅、住宅性能保証などの各種性能保証や旅館業申請が必要な場合など、建築確申請以外の届け出が必要な場合、別途見積もりさせていただきます。

9.工事着工/監理業務

工事着工/監理業務

施工会社を決定し、施主様と施工会社との間で、工事請負契約をしていただきます。
工事着手後は工事の進捗に合わせてさらに詳細なデザインや使用材料の確認、検討等を行い、実施設計図に基づき適正に施工しているかの監理・中間検査・是正指導を行います。
弊社では週に1回程度の重点監理を基本としています。

10.竣工・お引渡し

竣工・お引渡し

建物が完成すると、各種検査(諸官庁、設計事務所、施主様)を行い、必要あれば手直しの指示を与えます。
最終手直しが終了後に晴れて建物お引き渡しとなり、監理業務も終了いたします。

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